1Entrate Annuali
Locazioni brevi: Gli oneri di pulizia ribaltati sui guests sono considerati come parte delle entrate imponibili ai fini della cedolare secca e vengono inclusi nel calcolo del NOI.
Calcolo Entrate Lorde Totali
Entrate Lorde Totali
2Uscite e Costi Annuali
Dettaglio Calcolo Uscite
Uscite Totali Annue (esclusa Cedolare Secca)
Cedolare Secca
3Net Operating Income (NOI)
Due versioni del NOI:
NOI 1 (Lordo Cedolare): Utilizzato per la valutazione dell'immobile. Include IMU/TARI ma esclude la cedolare secca.
NOI 2 (Netto Cedolare): Reddito effettivo netto per il proprietario, dopo tutte le imposte.
NOI 1 (Lordo Cedolare): Utilizzato per la valutazione dell'immobile. Include IMU/TARI ma esclude la cedolare secca.
NOI 2 (Netto Cedolare): Reddito effettivo netto per il proprietario, dopo tutte le imposte.
NOI 1 - Lordo Cedolare Secca
NOI 1 = Entrate - (Uscite - Cedolare)
NOI 1 (per valutazione)
Questo NOI viene utilizzato per il calcolo del valore intrinseco dell'immobile
NOI 2 - Netto Cedolare Secca
NOI 2 = Entrate - Uscite Totali
NOI 2 (cash flow effettivo)
Questo è il reddito netto effettivo che rimane al proprietario
4Capitalization Rate (Cap Rate)
Cap Rate per Locazioni Brevi:
Si utilizza il BTP nominale a 10 anni come tasso risk-free, poiché le locazioni brevi non hanno indicizzazione automatica all'inflazione.
Cap Rate = BTP 10Y Nominale + Premio per il Rischio
Si utilizza il BTP nominale a 10 anni come tasso risk-free, poiché le locazioni brevi non hanno indicizzazione automatica all'inflazione.
Cap Rate = BTP 10Y Nominale + Premio per il Rischio
Calcolo Cap Rate
Cap Rate Totale
5Valutazione Intrinseca dell'Immobile
Formula di Valutazione
Il valore intrinseco si calcola dividendo il NOI 1 (Lordo Cedolare) per il Cap Rate. La cedolare secca è un'imposta personale del proprietario e non influenza il valore intrinseco dell'immobile.
Il valore intrinseco si calcola dividendo il NOI 1 (Lordo Cedolare) per il Cap Rate. La cedolare secca è un'imposta personale del proprietario e non influenza il valore intrinseco dell'immobile.
Formula di Valutazione
Valore Intrinseco = NOI 1 (Lordo Cedolare) / Cap Rate
Valore Intrinseco dell'Immobile
6Confronto con il Valore di Mercato
đź“Š Valore Intrinseco
Basato su NOI 1 / Cap Rate
🏪 Valore di Mercato
Prezzo di vendita stimato